物业管理费用如何交

物业管理费的收取一直备受广大消费者的关注，尤其是购房置业所需考虑的重要因素。各地住宅小区物业管理收费的暂行办法相继出台后，仍有许多读者咨询有关费用的具体收取问题，现针对目前物业管理中部分费用收取尚没有明文规定的实际情况，按行业惯例做一解释，以供参考。

答：物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业费计取另有约定的除外。例如，有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理，就属于这种情况。

答：目前，没有明文规定，但从行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费，至于交纳管理费的多少，按照《房屋使用、管理、维修公约》中确定的标准执行。

对于自来水、电、煤气、物业公司在向住户

答：自来水公司、供电局、煤气公司是上述能源的供应者，住户是消费者。物业公司并不是水、电、气的批发商，只是水、电、气等费用的代收者，而且是受专业部门委托后，方可代收能源费。水、电、气是由政府定价，不能随意加价。至于物业公司的代收酬劳，应按各地物价局颁布的有关规定收取。

答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积，对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准。

答：公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明，这部分能源费用应由受益人承担，一般惯例是，按单元门进行分摊费用。因此，住户除了缴纳本户所用能源费用外，还应缴纳应分摊的能源费用。